3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
288 600 $
Autre · 10 198 $/m² · 28,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,2 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 73 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804616557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
30025804616557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 47 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 501 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 30 % |
| 2 | rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 7 % |
| 3 | 2258-2262, rue des Érables, Frontenac 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 5 % |
| 4 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 3 % |
| 5 | 8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.