4081 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 223,7 m² · constr. 2006 · terrain 11 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804749487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
30025804749487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 83 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 549 m · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 932 037 $ Poids 28 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 479 $ Poids 24 % |
| 3 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 549 m · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 916 090 $ Poids 17 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 123 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.