4039 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804801293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
30025804801293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 755 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 315 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 481 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 110 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 333 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 635 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 363 672 $ Poids 45 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 732 $ Poids 36 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 628 $ Poids 28 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 341 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 337 795 $ Poids 21 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 306 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 829 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.