4050 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 867,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804812623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
30025804812623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 908 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 334 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 509 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 116 087 $ Poids 51 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 955 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 352 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 781 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 374 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 886 $ Poids 38 % |
| 6 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 268 577 $ Poids 34 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 387 $ Poids 25 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 715 $ Poids 22 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 919 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 320 933 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.