8515 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 213,4 m² · constr. 2023 · terrain 208 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 100 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804826672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
30025804826672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 820 $ Poids 18 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 126 682 $ Poids 6 % |
| 3 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 879 $ Poids 5 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.