4061 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 215,1 m² · constr. 2014 · terrain 44 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 100 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804830252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
30025804830252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 71 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 589 $ Poids 29 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 125 548 $ Poids 5 % |
| 3 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.