4089 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
354 900 $
Chalet · 3 141 $/m² · 113 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804851421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
30025804851421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 898 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 119 510 $ Poids 36 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 707 $ Poids 28 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 394 192 $ Poids 27 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 370 978 $ Poids 26 % |
| 6 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 429 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 485 $ Poids 2 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.