4092 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 158,6 m² · constr. 2004 · terrain 11 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 200 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804852403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
30025804852403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 71 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 361 622 $ Poids 16 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 432 971 $ Poids 10 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 156 $ Poids 9 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 104 106 $ Poids 2 % |
| 5 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 583 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 515 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 93 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 301 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.