4098 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 77,8 m² · constr. 1977 · terrain 10 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 900 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804852955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
30025804852955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 221 $ Poids 32 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 783 $ Poids 25 % |
| 3 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 264 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 158 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.