4118 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 143,3 m² · constr. 1981 · terrain 13 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804862758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
30025804862758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 333 550 $ Poids 13 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 089 $ Poids 12 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 548 $ Poids 10 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 857 $ Poids 5 % |
| 5 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 89 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 330 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.