4102 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
312 100 $
Chalet · 3 159 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804872010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
30025804872010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 52 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 347 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 113 115 $ Poids 35 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 364 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 361 $ Poids 29 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 388 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 788 $ Poids 26 % |
| 7 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 346 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 938 $ Poids 14 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −650 $ | 157 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.