4124 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804872757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
30025804872757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 113 396 $ Poids 23 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 337 969 $ Poids 19 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 695 $ Poids 17 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 388 009 $ Poids 14 % |
| 5 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 194 $ Poids 9 % |
| 6 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 350 923 $ Poids 6 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 83 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 296 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.