8602 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804946442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
30025804946442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2 m · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 102 337 $ Poids 17 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 160 $ Poids 16 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 304 287 $ Poids 14 % |
| 5 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −27 801 $ | 288 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 716 $ Poids 10 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 169 003 $ Poids 5 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 425 $ Poids 5 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 319 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.