8626 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 98,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804958992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
30025804958992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 35 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 256 m · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 994 $ Poids 46 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 94 146 $ Poids 18 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 299 125 $ Poids 10 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 859 $ Poids 9 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 589 $ Poids 8 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 875 $ Poids 6 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 144 $ Poids 4 % |
| 11 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.