8642 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804968295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
30025804968295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 53 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 82 692 $ Poids 21 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 114 535 $ Poids 13 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 332 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 381 756 $ Poids 5 % |
| 6 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 354 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 350 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 426 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.