8651 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 156,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 916,2 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 423 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804978232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
30025804978232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±349.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 92 745 $ Poids 16 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 778 $ Poids 5 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 382 393 $ Poids 3 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 457 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 543 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.