8684 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 101,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805081132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
30025805081132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 622 m · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 275 643 $ Poids 36 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 95 722 $ Poids 11 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 304 541 $ Poids 5 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 854 $ Poids 4 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.