8736 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 134,8 m² · constr. 1908 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805093953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
30025805093953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±293.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 21 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 82 569 $ Poids 49 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 264 444 $ Poids 14 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.