8816 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 397 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 788,2 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805162996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
30025805162996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±318.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 80 792 $ Poids 28 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 496 $ Poids 8 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 321 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 337 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 341 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.