7811 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805403360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
30025805403360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −13 226 $ | 126 427 $ Poids 0 % |
| 2 | 1584, Rang 10e, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 87 500 $ (882 $/m²) 99,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 112 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.