10-12 Chemin MACANNAMAC · Frontenac

Valeur estimée

489 000 $

Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 4 003,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 489 000 $

P10 224 400 $P90 792 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 003,6 m²

Frontage

50 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

546 400 $

37 %

63 %

Terrain 203 600 $Bâtiment 342 800 $

Rôle antérieur 395 200 $ +38.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

813611710100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1905

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

203 600 $

Valeur bâtiment

342 800 $

Rôle antérieur

395 200 $

ID provincial

30025813611710100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

489 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

2 685

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

P77

Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021374 900 $

2022440 900 $+18 %

2023510 300 $+16 %

2024495 000 $-3 %

2025521 700 $+5 %

2026489 000 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7, chemin Macannamac, Frontenac 2025-04-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (1 931 $/m²) 235,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	515 519 $ Poids 41 %

Vente

Prix ajusté

7, chemin Macannamac, Frontenac

2025-04-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (1 931 $/m²)

235,6 m² · constr. 1905

Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 519 $

Poids 41 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →