4483 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
242 200 $
Autre · 2 873 $/m² · 84,3 m² · terrain 343 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 100 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814438113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
30025814438113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 36 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 288 $ Poids 2 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 129 $ Poids 0 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 8283, 8285, 3000, route 204, 3e Rang, Frontenac 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.