4425 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
418 900 $
Autre · terrain 447 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 500 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814533746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
30025814533746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 68 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 3 % |
| 2 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 2 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.