4259 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 206,3 m² · constr. 2019 · terrain 105 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 721 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814734801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
30025814734801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 609 $ Poids 7 % |
| 2 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 124 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 55 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.