4227 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 421 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 965 m²
Frontage
323,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 575 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814737856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
30025814737856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 92 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 690 m · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 022 266 $ Poids 27 % |
| 2 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 690 m · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 005 276 $ Poids 17 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 115 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 168 $ | 355 658 $ Poids 9 % |
| 5 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 328 $ Poids 8 % |
| 7 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 8 % |
| 8 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 491 $ Poids 7 % |
| 9 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 396 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.