4186 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 176 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 500 m²
Frontage
836,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814893175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
30025814893175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 681 $ Poids 9 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 108 024 $ Poids 6 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −18 534 $ | 307 766 $ Poids 4 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 344 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 975 $ Poids 3 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 174 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.