Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
230 500 $
Autre · terrain 392 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 200 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814978181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
30025814978181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 484 $ Poids 25 % |
| 2 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 17 % |
| 3 | 8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 916 $ Poids 9 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 9037, route 204, Frontenac 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.