8767 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 5 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815024328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
30025815024328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±320.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 807 m · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 81 425 $ Poids 46 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 259 $ Poids 13 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +467 $ | 111 528 $ Poids 3 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 325 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 373 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 342 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 345 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.