8812-8814 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 237,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815038733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
30025815038733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 74 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 907 611 $ Poids 2 % |
| 2 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.