8759 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 157,2 m² · constr. 1977 · terrain 383 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 167 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815080676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
30025815080676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±273.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 93 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 621 $ Poids 5 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 347 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 390 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.