8858 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815161397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
30025815161397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±300.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 18 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 0 m · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.