8883 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,1 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815183451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
30025815183451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±322.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 244 m · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 81 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 333 $ Poids 18 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 119 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 386 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −12 356 $ | 345 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 364 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.