8928 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815185883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
30025815185883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 152 734 $ Poids 7 % |
| 2 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 314 589 $ Poids 3 % |
| 3 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 293 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 113 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 365 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −12 356 $ | 326 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.