8911 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815194392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
30025815194392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±305.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 389 m · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 80 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 809 $ Poids 13 % |
| 3 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 117 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 379 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 339 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 357 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.