4 IEME RANG · Frontenac

Valeur estimée

78 700 $

Autre · terrain 459,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 78 700 $

P10 52 400 $P90 330 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

459,9 m²

Frontage

0 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

59 600 $

82 %

18 %

Terrain 48 600 $Bâtiment 11 000 $

Rôle antérieur 47 500 $ +25.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

823716764300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 600 $

Valeur bâtiment

11 000 $

Rôle antérieur

47 500 $

ID provincial

30025823716764300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

2 685

Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

Vaut plus que 1 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 600 $

202283 300 $+10 %

202388 100 $+6 %

202482 400 $-6 %

202581 300 $-1 %

202678 700 $-3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, chemin Macannamac, Frontenac

2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 931 $/m²)

235,6 m² · constr. 1905

Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 519 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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