4474 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824439375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
30025824439375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 23 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 617 $ Poids 0 % |
| 2 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 286 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.