4473 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,9 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824510764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
30025824510764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 527 $ Poids 0 % |
| 2 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 455 $ Poids 0 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −27 801 $ | 299 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 105 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.