4334 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 2 242 $/m² · 79,2 m² · constr. 1930 · terrain 137 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 300 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824696990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
30025824696990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 22 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 934 $ Poids 0 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 122 $ Poids 0 % |
| 3 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 159 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 162 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.