4312 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 117,3 m² · constr. 1880 · terrain 125 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 800 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824697848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30025824697848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 102 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 328 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 377 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 224 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.