4245 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 134,9 m² · constr. 1907 · terrain 20 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 200 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824706501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
30025824706501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 144 $ Poids 1 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 82 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.