4288 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 145,7 m² · constr. 1973 · terrain 7 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824720878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
30025824720878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 336 002 $ Poids 0 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 89 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.