5138 5 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 134,1 m² · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824910824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
30025824910824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±273.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 21 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 86 686 $ Poids 9 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 907 $ Poids 3 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 261 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.