8815 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 131,6 m² · constr. 1978 · terrain 423 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 883,2 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825002354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
30025825002354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±274 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 450 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 429 m · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 85 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 990 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 321 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.