9064 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 16 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 000 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825243630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
30025825243630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 23 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 138 504 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 466 $ Poids 5 % |
| 3 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 289 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.