Route TRUDEL · Frontenac
Valeur estimée
455 300 $
Autre · terrain 201 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 100 m²
Frontage
389,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 60 400 $ +101.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834554779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
30025834554779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.