2831-2833 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 200,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 459 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714969959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
30030714969959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 656 $ Poids 35 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 968 $ Poids 35 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 741 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 52 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 324 $ Poids 17 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 152 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 352 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 540 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 598 910 $ Poids 8 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 021 $ Poids 8 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −94 447 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 909 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.