2889 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714979705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
30030714979705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 120 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 902 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 458 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 491 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 714 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 346 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 109 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −28 001 $ | 264 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 226 $ Poids 47 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 384 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 330 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 555 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.