2905 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714979922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
30030714979922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 149 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 715 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 703 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 636 $ Poids 39 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 354 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 835 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 879 341 $ Poids 32 % |
| 12 | 3186, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 431 m · Vendu 322 000 $ (3 313 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 345 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.