2951 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714988477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
30030714988477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 227 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 684 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 417 $ Poids 56 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 672 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 286 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 704 $ Poids 37 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 78 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 554 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 757 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 894 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 226 $ Poids 27 % |
| 12 | 3186, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 394 m · Vendu 322 000 $ (3 313 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 355 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.