2977 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714988754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
30030714988754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 889 $ Poids 49 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 720 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 492 $ Poids 38 % |
| 6 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 115 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 582 523 $ Poids 36 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 301 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 183 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 361 637 $ Poids 27 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 620 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 298 767 $ Poids 26 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 306 299 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.